如何在不景氣的大環境下買到最划算的地產？
歡喜購屋訣竅
如何買房對你最有利？如何划算購屋？買房如何佔便宜？
近幾年美國房地產一片不景氣已不是秘密，依據全國資料統計顯示，中價位房屋均價下跌18%,甚至像加州 central valley 等地區，跌幅更介於30% ~38%，但資料同時指出，仍有少數地區房價不跌反升，德州就是其中排名第一。
德州雖然已在全國房產一片蕭條中脫影而出，但我們今天要來談談如何可以在這個時機逢低買進，讓您做好最佳準備。
我們以下列幾個方面來分析：
(一) 市場調查：做好事先調查乃是第一要務，孫子兵法有雲: 知己知彼，百戰百勝。現今社會網路發達，information is everything。你可利用網路特性瞭解目前市場上的行情，各區域的平均賣價，同區重新裝修後房價，甚至是最新的拍賣房成交狀況，或許您的房地產經紀也會提供您相同的資訊，但自已做過調查，再跟 agent 討論，相信一定可以拿到最好的 deal。
(二) 政府首購屋專案：政府為刺激房市，不時推出不同的購屋利多方案。德州目前有
- Texas First Time Homebuyer Program: 法令於2010年5月通過, The Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA) 釋出$500million 來資助第一次購屋者, 旨在幫助中低收入戶購買第一次自住屋，分為“Assisted Loans”& “Unassisted Loan”, 其中前者可申請首付及closing cost等30年無息貸款。
- Texas Mortgage Credit Program：符合資格者，可將每年房貸利息的30% 轉換成Tax Credit，最多達$2000。
以上方案須配合政府購屋教育課程，詳情請查詢www. Tdhca.state.tx.us或您的貸款專員。
(三) 拍賣房：購買拍賣房也不失為一個便宜購屋的好主意，拍賣屋通常較一般市場價便宜1~2 成或更多，但因拍賣房sale “AS-IS”，所以修理，裝潢費用也須一併考慮，另外拍賣房也因是政府，銀行，或私人公司拍賣，而遊戲規則不同，務必請您的地產經紀人查詢清楚。
(四) 低利房貸：雖然房貸利率創30年新低，但大家都知道現在銀行貸款不像以前那麼容易，目前銀行只願意承貸不超過70~75%房屋價值，審核也更嚴格。我建議找一位資深有信譽的 MortgageBroker 貸款公司，多多比較，找出你能拿到的最低利率，因為不管是15年或30年房貸，利息愈低，省得愈多。
(五) 自住地稅減免( Homestead Exemptions)：每年地稅（Property Tax）也是一個省錢的方法之一。只要是自住，即可享有school tax, county tax 還有其他相關稅務減免。此外，65歲以上老人或退伍軍人還可享更優惠減稅方案。
購買房產對許多人而言，算是人生一件大事，與其在庸庸擾擾中尋找，不如歡歡喜喜的做好事先準備，買一個理想中的好房子。
作者簡介：Toby Chen 企管碩士（MBA），德州／加州執照房地產經紀人，專業誠信，服務親切。歡迎來電洽詢房產買賣、商業投資相關資訊。
Cell：832-235-5000，公司：281-690-5900 分機5993，傳真：281-690-5993，
公司地址：14090 Southwest Fwy, Ste. 102, Sugar Land, TX 77478。
|
